La Corte di Cassazione, con Ordinanza n. 3595 del 12 febbraio 2025, ha chiarito che le aree pertinenziali non sono soggette a tassazione autonoma ai fini ICI quando il Comune ne è a conoscenza a seguito di un'apposita comunicazione da parte del contribuente.
La sentenza ha riguardato il caso di una società immobiliare che ha contestato un avviso di accertamento per omessa denuncia ICI su aree classificate come edificabili dal Comune.
Affinché un'area sia considerata pertinenziale, ha chiarito la Cassazione, non è sufficiente che soddisfi i requisiti previsti dall’art. 817 del Codice Civile (destinazione oggettiva al servizio di un altro bene e impossibilità di diversa destinazione senza radicale trasformazione), ma è necessario che l’Amministrazione comunale sia effettivamente consapevole di questa destinazione.
Se il Comune non dispone di altre informazioni che attestino il vincolo di pertinenzialità, la prova deve emergere da una comunicazione esplicita del contribuente. Quest’ultimo non può far valere il vincolo solo in sede di giudizio.
Ricorso avverso avviso di accertamento. Eccezione di decorso del termine decadenziale
La sospensione di cui all'art. 67. D.L.n.18/2020, pari ad 85 giorni non può essere considerata operante, come confermato dalla stessa Agenzia delle entrate nella circolare 20.08.2020, n. 25, secondo cui "…può ritenersi ormai superata ….” in quanto lo stesso periodo (8 marzo - 31 maggio 2020) è ora ricompreso nel più ampio arco temporale in cui opera la proroga dei termini di decadenza disciplinata dall'articolo 157, D.L. n. 34/2020.
Ricorso avverso cartella di pagamento. Eccezione di decorso del termine decadenziale
Nell’interpretazione degli enti di riscossione, dalla lettura combinata della normativa emergenziale da Covid-19, con riferimento ai termini di prescrizione e decadenza, l’agente avrebbe la possibilità di procedere legittimamente alla notifica dei ruoli affidati beneficiando della proroga per tutti i carichi il cui decorso dei termini ha interessato l’annualità 2020.
Finanziamento S.r.l. da parte dei soci
La prassi del finanziamento dei soci a favore della propria società è assai diffusa in Italia, rappresentando una forma di sostegno finanziario alternativa all'aumento di capitale o al ricorso a prestiti bancari.
La raccolta del risparmio tra il pubblico, che è vietata ai soggetti diversi dalle banche e dagli altri intermediari finanziari autorizzati ed è sanzionata anche penalmente, trova eccezione per i finanziamenti dei soci alla propria società.
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